Nepodceňujte chybný záznam v katastru nemovitostí, mohli byste přijít o majetek
Víte, jak lehce byste také mohli přijít o svůj dům či byt? Jeho dlouhodobějším pronájmem podvodníkovi, který se pak bude vydávat za majitele a vaši nemovitost prodá. Kupující je z obliga, protože nabyl v dobré víře a netušil, že to je podvodná transakce a vy tak vlastníky být přestanete. Neslýchaná absurdita? Bezpochyby ano, ale přesto se to může stát, jak v pořadu Třináctka Plus popsala Kristýna Opletalová ze sdružení Spotřebitel.net.
"Je to kontroverzní institut, ale existoval i v minulém roce v obchodním zákoníku. Závazky z tohoto předpisu se nově sjednotily do jednotného nového občanského zákoníku a tato absurdita v něm zůstala," vysvětluje právní poradkyně.
Jak tuto nespravedlnost řešit?
Pravidelně kontrolovat (alespoň 1x za měsíc) naše záznamy v katastru nemovitostí (nyní se označuje jako veřejný seznam). Zjistíme-li nesoulad mezi zapsaným a skutečným stavem, nesmíme otálet a co nejdříve požádat o zapsání poznámky spornosti a neprodleně, nejpozději však do dvou měsíců, uplatnit své právo i u soudu, jinak bude naše námitka z katastru opět smazána.
"Kdybychom takové situaci chtěli předejít, tak bychom mohli požádat svůj příslušný katastr, aby nás o případných změnách zápisu informoval, ale bude to asi placená služba a ne každý katastr ji bude chtít praktikovat," odhaduje Kristýna Opletalová.
Co se ještě ve vztahu k nemovitostem změnilo s novým občanským zákoníkem?
1. Vztah pozemku a stavby
Od 1. 1. 2014 se vrací zásada, že povrch ustupuje půdě, tzn. že by se mělo sladit vlastnictví nemovitosti i pozemku pod ní, což dosud v mnoha případech neplatí. Bude trvat desetiletí, než se toto podaří sjednotit. Pokud je vlastník stavby a pozemku shodný, stane se to, že stavba a pozemek pod ní budou jednou nemovitostí. Jsou-li majitelé stavby a pozemku pod ní různí, platí v přechodném období předkupní právo jednoho k druhému a naopak.
2. Pacht
Do seznamu se nově zapisuje i tzv. pacht, tedy právo sklízet plody z pozemku (např. zemědělské plochy).
3. Změny při podávání návrhu na vklad do veřejného seznamu
Od roku 2014 se prodloužila doba vyřízení žádosti a rovněž se zvýšily poplatky. Zpoplatněny jsou i návrhy, které byly dříve zdarma.
4. Daňové důsledky
Dřívější daň z převodu nemovitosti se nyní nazývá daň z nabytí nemovitých věci a činí 4 %. Zpravidla ji platí převodce, tj. ten, kdo nemovitost prodává. Je ale možné sjednat dohodu o tom, že daň uhradí nabyvatel. K podání daně z nabytí nemovitých věcí už také nebude nutné dokládat znalecký posudek.
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Hurvínek? A s poslední rozhlasovou nahrávkou Josefa Skupy? Teda taťuldo, to zírám...
Jan Kovařík, moderátor Českého rozhlasu Dvojka
Hurvínkovy příhody 5
„Raději malé uměníčko dobře, nežli velké špatně.“ Josef Skupa, zakladatel Divadla Spejbla a Hurvínka
